不動産投資のメリットとは？？

マンションやアパートなど

所有している不動産から

安定した家賃収入を得られる投資です。

仮に融資を利用している場合でも、

家賃収入がローンの返済を

上回る物件であれば

プラスのキャッシュフローが

手元に残ります。

家賃収入は継続して入ってくるので

手間がかからない点も魅力です。

入居者を確保できていれば

長期間安定した収入を得られることは

他の投資にはない大きな魅力でしょう。

金融商品に投資をする場合、

融資を受けられることは

基本的にありません。

その点、不動産投資であれば

投資用物件の購入時には

金融機関などの

不動産投資ローンが利用できます。

家賃収入の安定性と

不動産の担保評価が高いため、

融資を受けることができます。

融資（他力）による資金で

投資ができる点は、

不動産投資ならではのメリットであり

最大の強みといえます。

不動産投資のメリットです。

確定申告することによって、

不動産収入を会社員の給与収入などと

損益通算できるからです。

不動産の収支がマイナスであれば、

給与収入で

払い過ぎた所得税が戻ってきます。

前年分の所得税だけでなく、

次年度の住民税も安くなるので

家計が楽になるのもメリットです。

ローンの利息部分など

経費にできる費用が多いため、

節税しやすい投資といわれています。

特に、物件を購入した年は

購入するためにかかった諸費用が

確定申告によって経費計上できるため

課税所得の減額が見込めます。

期待できます。

特に、現金資産が豊富な方には

とても効果的です。

その金額に定められた税率をかけた

相続税が課税されます。

対して、現金を

不動産に変えて相続した場合、

相続税評価額が

現金の6～7割程度に目減りします。

相続する場合よりも

評価額が下がる分、

全体の相続税を

安く抑えられる可能性があります。

全ての資産を不動産に変えるのは

現実的ではありませんが、

バランス良く資産の

組み換えを行うことで

相続税対策の効果が期待できます。

マイホームと同じく

団体信用生命保険に加入します。

団信とは、ローン契約者に

万が一（死亡事故や高度障害など）の

ことがあった場合に

ローンの残債がゼロになるという

生命保険商品です。

遺族には無借金の不動産と

月々の家賃収入が残ります。

不動産投資は保険代わりにもなるため

投資物件を購入するタイミングで

保険の見直しをする方も多いです。

老後の年金代わりになるという

メリットがあります。

入居者を確保できていれば

安定的な不労所得が得られるので

仕事を引退した後の

生活設計も安心です。

株式などの金融商品のように、

社会情勢や金融市場の影響で

価値が急激に目減りするリスクが

少ないのが特徴の一つです。

老後の年金問題が

今後加速することを考えると、

年金対策として

不動産投資を始める方は

増えてくるでしょう。

不動産は現物資産と呼ばれる資産です。

例えば、金融危機の際には、

株式をはじめとする

金融資産の価値は下落しますが、

現物資産の価値は

下がりにくいといわれています。

物件周辺エリアの

需要と供給のバランスが

著しく崩れない限り、

資産価値が

大きく下がるリスクは少ないです。

景気に左右されやすい金融資産とは

別に現物資産を持つことで、

バランスのとれた資産運用の

ポートフォリオを組めるというのも

不動産投資のメリットの一つです。

インフレに強いという特徴があります。

物価が上昇することであり、

不動産においてもプラスの状態です。

基本的に、インフレになると

不動産価値が上昇するため、

売却によって

大きな利益を狙うことが可能です。

金利が上がる傾向にあるので、

売却によって現金化し、

資産の組み換えをする

絶好のチャンスといえます。

小さい力で、

より大きな効果を得ることです。

大きな利益を得るには

限界があります。

しかし、不動産投資では、

銀行などからの融資で

調達した資金を活用して

物件を購入し不動産を運用できるため、

手元資金が少なくても

レバレッジ効果が期待できます。

家賃収入から費用を捻出でき、

自分の財布を使うことなく

資産形成が可能です。

実現できるという

不動産投資のレバレッジ効果は、

他の投資にないメリットといえます。

スタート時点の初期費用から

運用中の管理費用に至るまで、

資金計画が立てやすいという

特徴があります。

イレギュラーなケースは別として、

建物の管理費や

退去発生後のリフォーム、

入居付けのための広告費など、

おおよその資金計画は

あらかじめ立てることができます。

不動産投資は

あらかじめ資金計画が立てられ、

堅実な運用を

シミュレーションできるという

メリットがあります。