住宅ローンとは、その名のとおり
マイホームを購入するために
組むローンのことを指します。
原則として、契約者本人や家族が
居住するための住宅
（生活の拠点となる住宅）を取得する
費用として活用することができ、
人に貸すための物件や
セカンドハウスの購入には
利用できません。
住宅という生活に
必要不可欠なものに
利用されることから、
一般的なローンと比べると
金利は低めである分、
長期にわたって安定的な返済が
求められるのが特徴です。
そのため、ローン審査においては
安定的かつ継続的な収入がある
ことが重視されます。
主な借入先としては、
民間の金融機関が提供している
住宅ローンのほかに、
住宅金融支援機構が
民間の金融機関と提携して提供する
フラット35、
財形住宅融資や自治体融資などがあります。
それぞれ金利や内容に違いがあるため、
比較しながら
自分に合ったものを選ぶことが大切です。
住宅ローンは用途に制限があり、
原則として利用者自身が居住する
住宅でなければ利用することができません。
しかし、マイホームであれば
基本的にはどんな物件でも利用が可能です。
新築だけではなく、
中古の一戸建て、中古マンションなどでも
利用ができます。
また、住宅を建てるためであれば、
土地の購入においても利用できます。
ただ、中古物件の場合は、
建物の耐久性などによって
借入期間に制限がかかる点に
注意が必要となります。
一般的に、建物部分の価格は
歳月とともに低下していくため、
中古住宅では返済途中で
担保としての価値が
失われてしまうリスクが高まります。
金融機関からすれば、
住宅の担保価値が失われると、
滞納リスクに備えることができません。
そのため、中古住宅を購入する際には
どのくらいの返済期間を確保できるのか
きちんと確認しておきましょう。
