オーバーローン住宅とは？

聞いたことはありますか。

通常では、貸出超過の

意味をあらわす言葉を

イメージする方も多いですが、

実際は不動産購入時と売却時で

意味が異なります。

購入時のオーバーローンとは、

不動産の購入価格より多い金額で

住宅ローンの借り入れを

おこなうことを言います。

たとえば、2,000万円の物件を

購入する際に

2,500万円の住宅ローンを

借り入れるケースです。

あくまでも利用者や家族が

居住するための住居購入や

リフォームを目的とした融資です。

住宅は生活に必要であるため、

通常のローンより比較的金利が低く

設定されています。

したがって、本来、住宅購入代金以外の

目的で借り入れを

おこなうことはできません。

住宅購入に必要な諸費用に限り、

住宅ローンとして

借り入れができるところもあります。

住宅の購入代金と諸費用を

金融機関から借り入れている状態を

指します。

売却代金より住宅ローン残債が多い

状態のことを言います。

不動産を購入する際は、

金融機関より抵当権が設定されます。

抵当権は、支払い不能などの

リスクに備える強力な権利です。

そのため、住宅ローンが残った

不動産を売却する際は、

不動産を引き渡すまでに残債を完済し

抵当権を抹消しなければなりません。

住宅ローンが完済できる場合は、

問題なく抵当権が抹消できます。

一方、売却代金が

ローン残債より少なかった場合は、

抵当権が抹消されないため、

なんらかの対策を

講じなければなりません。

売却時のオーバーローンと言います。

売却を進めるには、

足りない分は自己資金から支払うか、

住み替えローンによって

新たに借り換えを

おこなう必要があります。

購入時と売却時とは

異なる意味を持つため、

注意しておきましょう。

住宅の価格を

すべてローンで賄うことです。

住宅ローンを利用する際に、

自己資金が準備できる方は

自己資金から頭金を支払うことで、

返済額が減らせます。

頭金なしのフルローンで

融資を受けます。

以前は、多くの金融機関が

頭金必須としていましたが、

現在はフルローンで組むことも

可能です。