不動産投資コラム

資産管理会社の設立理由とは？？

不動産投資を個人で行っている場合 複数の物件を保有すると 収益が高まる一方、 税金の負担も気になる方も 多いのではないでしょうか。 個人に対する所得税は 所得が大きいほど 税金も多くなる 累進課税になっているため、 節税目的として資産管理会社の設立を 検討するという方法は よく知られています。 資産管理会社とは、 おもに個人資産の運用・管理を 目的とする会社であり、 プライベートカンパニーと 呼ば […]

資産管理会社を設立するメリットとは？？

資産管理会社を設立するメリットは おもに以下の3点が挙げられます。 ①節税対策 ②経費枠の拡大 ③所得の分散 それぞれ詳しく見ていきましょう。 ◎節税対策 資産管理会社を設立する目的は 節税です。 個人で不動産投資を 行っている場合でも、 給与所得と不動産による収入 その経費を損益通算できます。 この時点でも ある程度の節税になります。 保有する不動産を増やし、 利益が大きくなると 所得税や住民税 […]

不動産投資について経費とは？？

あなたは、 不動産投資をすれば、 所得税の節税をすることができますよ！ といった営業電話を 受けたことはありませんか？ 一定以上の収入がある会社員を対象に、 このような営業トークで興味を引き 不動産を販売するというものです。 確かに、不動産投資は 節税に活用することは可能です。 不動産投資を考えている方の中には できることなら税金を少なくしたい と節税対策を 目的にしている方も少なくありません。 […]

不動産投資のメリットとは？？

不動産投資のメリットはいくつもあり 安定したキャッシュフローを 生み出しやすいです。 ◎長期間安定した収入が得られる 不動産投資は、 マンションやアパートなど 所有している不動産から 安定した家賃収入を得られる投資です。 仮に融資を利用している場合でも、 家賃収入がローンの返済を 上回る物件であれば プラスのキャッシュフローが 手元に残ります。 空室や家賃滞納が発生しない限り、 家賃収入は継続して […]

不動産投資で収益を得る方法とは？？

不動産投資と言えば 昔は資産家や 土地所有者による資産運用、 相続税対策という イメージがありました。 今では会社員（給与所得者）が 副業として不動産投資を行うことが 珍しくなくなっています。 投資物件を購入するには、 高額な資金を必要としますが、 普通、一般的な会社員は そのような大金を保有していません。 ですから不動産投資ローンを組むことで 資金調達を行います。 手持ち資金が希薄でも、 不動産 […]

不動産投資が向いている人とは？

これから不動産投資を始めたいけど 私は大家に向いている？ 不動産投資に向いている人ってどんな人？ という疑問をお持ちの方は多いでしょう。 不動産投資に向いている人は サラリーマン・OLです。 不動産経営と聞くと 高収入の方や専門知識を持っている人と お考えの方もいらっしゃいますが、 不動産投資家へ アンケートを行った結果、 最も多い職業は 会社員であることが分かりました。 投資への考え方や目標を […]

不動産　オーナーチェンジ物件とは？

オーナーチェンジ物件とは、 マンションやアパートなどの賃貸物件で 入居者（賃借人）が住んでいる状態で 売り出されている物件を言います。 旧オーナーと賃借人の間で 取り交わされた賃貸借契約が 継続した状態で売買されるので、 買主（新オーナー）は、 現状の契約を そのまま引き継ぐことになります。 文字通り所有者だけが変わるので オーナーチェンジというわけです。 反対に入居者が誰もいなければ、 一般的な […]

投資物件の種目ごとのメリット・デメリットとは？？

不動産の物件ですが 様々な投資スタイルがあります。 区分マンション投資とは、 マンションの1住戸を購入して 賃貸経営を行う投資方法のことです。 まずはそのメリットから挙げていきましょう。 ・マンション1住戸の購入で始められるため投資費用を抑えることができる ・エントランス、廊下といった共用部分の管理はマンション管理組合が行うためオーナーの手間は不要 ・立地の良い物件を購入しやすいため家賃の下落リス […]